HOME > 住宅設備 > 家の外装の塗りなおしについて (外壁塗装)
2012年01月03日 19時15分
みなさんこんばんは。
ちょっと疑問がありますので、お知恵をお貸しください。
今度、中古物件の家を買う予定です。
リフォームについていろいろと交渉等をしていて疑問が出てきました。
それは家の外装の塗りなおしに関してです。
外装は10〜15年で塗り直す必要があり、放っておくと雨漏りがして酷いことになると、リフォーム会社の方に言われました。
しかしながら、見積もりを取ると150〜200万円と非常に高価なので、躊躇しています。
周りの方（会社の同僚等）に意見を聞くと、みなさんがほぼ同様の意見を持ってはいるものの、実際に塗り直しをしたと言う意見は聞きません。
それでも、みなさんの実家は築30〜60年とそれなりに年月が経っているものの、一度も塗り直しをしていないにも関わらず雨漏りはないとのことです。
なぜでしょうか？
昔の外装は、今よりも優れており、塗り直しが必要ないのに、今の技術では塗り直しが必要な外装しかできないのでしょうか？
ご存知の方、お知恵を拝借お願いします。
家を新築したいと思い、ハウスメーカーは決りました。これから間取りや内外装などを詰めていきます。
そこで、今は色々な設備がありますが、実際の使い心地を教えてください。
ちなみに今は
●食洗機（手洗いの方が効率いい？）
●２階にもトイレ（５人になるなら費用はかかるけどあったほうがいい？）
●リビングにつながる吹き抜け（寒冷地だから冬寒い？）
上記をどうするか迷っています。
間取りは１階リビングの５ＬＤＫ。家族構成は、夫、妻、０歳児一人、将来的に子供はもう一人ほしいです。あと、義両親のどちらかとゆくゆくは同居の可能性あり。総勢５人で住むことになるかも。
上記の他にも「これは良かったよ！オススメ！」「これはいらなかったなぁ」等々教えてください。
築9年。目地がところどころ劣化してきました。サイディングボードも
若干そっているところもあります。少し早いかもしれませんが
外壁塗装をしようと思います。
見積もりをしてもらいました。この内容と金額は妥当でしょうか。
実際の外壁を見ないとわからないとは思いますが
一般的にということでご意見頂きたいと思います。
足場 285m2 単価450 金額128250
メッシュ養生 285m2 単価150 金額42750
高圧洗浄 233m2 単価80 金額18640
開口部その他ビニル養生 金額47000
目地シーリング処理 金額291000
増し打ちの金額で、撤去打ち直し
外壁下地処理（浸透シーラー）オンテックス 233m2 単価800 金額186400
外壁サーモテクトW下塗り オンテックス 233m2 単価2800 金額652400
外壁サーモテクトW上塗り オンテックス 233m2 単価2800 金額652400
片付け 清掃 金額46600
木部・鉄部 ウレタン仕上げ ファインウレタン 日本ペイント 金額 116500
諸経費 65458
消費税 112368
合計 2359767
この金額から若干の値引きあり
築１０年、○条工務店の木造住宅です。
外壁は防火サイディング直貼の上リシン厚吹仕上げ、屋根はカラーベストの寄棟です。
状態としては、屋根は色あせでムラムラ、壁は東南の角地（どちらも道に接している）であるため、
劣化が激しく（特に南側）、キラキラし始め、手で触ると白い小さな粒が付くような状態です。
逆に北側は緑の変色（コケ？）が急激に広がってきており、塗り替えすることにしました。
同時に使い勝手の悪い部分を改築（増築）したいと考え、実家のリフォーム（水周り～内装）を
してもらい、対応のよかった地元リフォーム店に依頼しました。
（メーカー直営のメンテナンスと価格はさほど変わらないが、設計の自由度が大きかったため）
ところが・・・・改築＆増築に関してはなんら問題なく希望通りに進んでいるのですが
塗装に関してこちらの希望が形になって現れず、平行線をたどっています。
なんかおかしいと気づき調べてわかったことですが、当初提示された塗料が既に廃盤品であったり
外壁+屋根の塗料をグレードアップした場合の差額の提示を求めた際、提示されたのが金額のみで
深く追求したら、外壁のみだと判明したり・・・・
グレードアップした金額がメーカーの設計価格とあまりにかけ離れていたので説明を求めると
その説明に矛盾があったり・・・（窓口である担当者が塗装について知識が乏しいのもありますが）
当初から多少割高になっても耐久性のよい塗料でと希望しているのに、メーカー記載の耐久年数（６～８年）を提示されたり・・・
工程についても縁切りを実施してもらえるのか聞いたところ、１回目の塗り替えでは
必要ない（全部が完全に埋まることはない）とのことで、私が調べたところでは、
カラーベストの屋根には縁切りは必要な工程だと認識していたのですが・・・・
状況説明が長くなりましたが、お聞きしたい点を下記にまとめました。
１．できるなら、次回の塗り替え時期を屋根・外壁とも同時期に行いたいので、メーカーのうたう耐久年数が同じ程度の塗料を塗りたいと希望することはおかしいことなのでしょうか？
実際、提示されているのは屋根（６～８年）、外壁（１２～１５年）と記載があるものです。
２．こちらでメーカーに問い合わせ、○○の○○とまで、メーカ名や塗料名まで指定しないと見積もりをしてもらえません。
専門家だからこそ、○○はいいとか、△△は価格の割によくないとか、教えて欲しいのですが、リフォーム店（下請けとなる塗装屋さん）に望むのは無茶なことなのでしょうか？
３．カラーベストの屋根に１度目の塗装なら、縁切りは本当に必要ないのでしょうか？
４．今後の屋根の再塗装にかかる費用と土台であるカラーベストの劣化を考えると、塗装せず、洋瓦か金属瓦にした方がいいのでは？と考えはじめているのですが、どうなんでしょうか？
５．お勧めの洋瓦・金属瓦があれば教えてください。
施主支給品も着々とそろい、自己資金が足りない部分のリフォームローンも審査・決済ともに済み、着工日も迫っておりますが（増改築を先にするため）、塗装について先に進まずかなり不安になっております。
ぜひともご意見、アドバイスよろしくお願いいたします。
外壁と屋根の塗装を考えています。数社に説明を聞きましたが、よくわからないので、次の点を教えてください。
１．次のペンキで、高品質の順を教えて下さい。
(1)アレスアクアシリコン（関西ペイント）
(2)アレスエコシリコン（関西ペイント）
(3)水性ハイドロテクトカラーコート（ＪＨＣＣ）
(4)セラＭシリコン（関西ペイント）
(5)クリーンマイルドウレタン（エスケー化研）
(6)セラミクリーン（エスケー化研）
(7)タイル
２．最近、発売された光触媒のメリット・デメリットを教えてください。
３．光沢とつや消しがあるようですが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。
４．玄関周りに、レンガ模様のサイディングボードを張ろうかと思っていますが、現在ある平らなサイディングボードを、はがすして張る方法と、その上にレンガ模様のサイディングを重ねて張る方法と、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。
５．屋根の下地が、ベニヤでないと屋根にペンキを塗ると雨漏れが発生すると言われましたが、他の業者は、気にしていないようでした。実際のところ気にする必要がありますか。
６．ペンキを塗る期間は、１０日ぐらいと言われましたが、家の中にもペンキ臭さがにおってくるでしょうか。また、１０時と１５時には、職人さんにお茶を出した方が良くやってもらえるのでしょうか。１０日間留守にしていたら、手抜きの作業をされる可能性がありますか。
７．足場を組むと車庫に自動車が置けなくなりますが、みなさんはどうされているのでしょうか。
東京、神奈川、埼玉、千葉を拠点とし活動しております。お見積り、ご相談は無料です。/見積もり/関東/大規模修繕