HOME > 住宅設備 > トタン屋根のリフォーム(リフォーム)
2012年02月15日 20時24分
築３０年以上の住宅です。土壁の造りで、建物はしっかりしています。
屋根は瓦のほか、ベランダの下とその一帯、家の裏側などにトタンが敷かれています。
トタンに、一部ですが錆が出ているので、リフォームしようと考えています。
断熱材の入った金属瓦を使うのがいいそうですが、おすすめのメーカー等ありますか。
外観はトタンのような平型にしたいと思います。
まだトタンはそれほど傷んでいないので、カバー工法も可能ですか。カバーした後、トタンの錆が広がってしまう心配はありませんか。一般にカバー工法の問題点は何かありますか。
金属瓦の価格は、メーカー希望価格の何割引きくらいを期待できますか。
鉄筋コンクリート２階建（築３０年）の２階部分のみを全面リフォームするのですが、天井・床・壁すべて取り払い、トイレ・浴室もリフォームします。（鉄筋の柱以外はすべて取り払い、リフォームする予定です。）そこで、教えてほしいのですが、ある程度間取り等は決まっているのですが、設計士に頼んで設計図を作成しないといけないのでしょうか？それとも、工務店の方に、現場説明で大丈夫でしょうか？もし設計士に依頼する場合、料金はどれぐらいかかるのでしょうか？長々とすみません、経験者の方また、詳しい方ご教示下さい。
事案が長いですが…
【事案】賃貸借契約をしました。敷金礼金等は契約締結日に全額納めました。その際、差額は払うのでシックハウス対策（ノンホルムアルデヒドの建材）のリフォームをしてもらってから引渡しをうけることとなりました（リフォーム業者でもある大家が自分でやる。大家はこれまで健康住宅中心にリフォームを手掛けてきた）。ただし、リフォームの関しての契約書はかわしていせん。見積りだけもらいました。
しかし、大家さんが提示してきた壁紙にホルムアルデヒドが入っていたり、新しい壁紙を探すまで工事の一旦中止合意したのに、勝手に工事を進めたりしています。また、床の構造上当初のリフォームができないといってきたので（現地をあんまり調べずに見積もりをしていた）、仕方なく大家のいう方法でリフォームすることになり、安くなるはずなので見積もりも送りなおすように言ったのに送ってくれません。今のところ、工事は壁紙を剥がして停止しているようです。
入居日には管理会社からカギが送られてきたのですが受け取りを拒否しました。今のアパートも入居日にあわせて解約を申し出ていたので急遽違う場所に住むことになり損害も発生しています。
体調を崩すので合意どおりの工事を進めてもらわないと住めなくなってしまいます。でも、これまでの大家さんの言動や行動からすると、ほんとにちゃんとした工事をしてくれるのかかなり心配です。大家も、私もまだ履行の意思はあります。でも、こちらは解除してもいいかなと思っています。
【考えたこと】
内容証明で相当の期間をさだめて履行の請求（こちらの指定したとおりのリフォーム）をする。できないというのなら債務不履行で解除と損害賠償請求。しかし、仮に大家がきちんと履行した場合でも損害が発生しているので、その分のお金を払ってもらいたいのですが、(1)その場合の法律上の根拠がわかりません。
(2)リフォームの場合には消費者保護法の対象とならないのでしょうか？
(3)リフォームの契約は賃貸借契約の前提となるのですが、この場合別個の契約とならないのでしょうか？別個の契約だと話がややこしくなってくるような気がしています。
(4)仲介手数料は仲介業者に返還請求しないと取り返せないのでしょうか？
消費者センターみたいなところに行っても結局弁護士に相談しろといわれます。弁護士に言ってはいるのですが、お金がかかるし時間もないので、訴訟を起こしたり、調停を申し立てたりするつもりもありません。
こまっています…とりあえず内容証明で契約どおりの履行の請求をするところです。
他にはない特徴を持っている、家の”リフォーム”に使われる「壁材」・「木材」を探しています。
はじめまして、30歳前半のポジティブと申します。
初めての投稿で、上手に説明できてない部分もあると思いますが、
宜しくお願いします。
現在、賃貸マンションで暮らしています。
家族構成は、夫（30歳前半、会社員）、私（30歳前半、会社員）子ども（2歳）です。
年収は夫婦合わせて500万くらいです。
購入予定の物件は、築30年の5ＤＫ、土地建物の金額は900万です。
900万はローンを組む予定です。
リフォーム代をどうしようかと悩んでいます。
築30年ですので、トイレ、脱衣所、お風呂、台所、リビングはリフォームを考えています。
現在5ＤＫの和室ばかりの間取りですので、
一つの壁を取って、4ＬＤＫにできたらいいなとも考えています。
リフォーム代がいくらかかるのか全く検討もつきませんが、今は200万程度しか出せません。
リフォーム代を貯金からだすと、一部しかリフォームできませんので、
ローンを返済しながら、貯金して、住みながら残りのリフォームするようになります。
リフォーム代も一緒にローンを組むと、
入居する時はリフォーム済みのキレイな自宅に住めますが、
返済額が増え、年数も長くなることが不安に思います。
みなさま、この場合どのようにするのが良いのか、客観的な意見、アドバイスいただきたいです。
もし経験者様がいましたら、どのようにされたのかも教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
リフォーム・内装ならお気軽にご相談ください。